Forma umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości ...

    Chciałbym poruszyć istotne zagadnienie dot. formy w jakiej może bądź powinna być zawarta przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości.

Na gruncie omawianej kwestii może rodzić się kilka niejasności, które postaram się wyjaśnić.

Mianowicie Pactum de contrahento, czyli umowa przedwstępna jest umową zobowiązującą do zawarcia w przyszłości umowy zasadniczej. Należy zwrócić uwagę, że umowa ta powinna zawierać istotne jej postanowienia (essentiallia negotii) oraz określenie terminu, w którym zawarta ma być umowa zasadnicza. W omawianym przypadku gdy chodzi o umowę sprzedaży nieruchomości, obligatoryjnym staje się określenie przedmiotu i jego ceny (lub sposobu jej obliczenia) wraz z zakreśleniem terminu.

Jeśli chodzi o sposób oznaczenia terminu można dokonać tego w dwojaki sposób albo poprzez podanie daty kalendarzowej określającej kiedy albo do kiedy ma być zawarta umowa przyrzeczona albo też przez takie określenie terminu, aby dał się on z góry ustalić bez żadnych trudności.

UWAGA! Przypominam o upływie 30 listopada 2011 obowiązku ...

... kontroli obiektów przez przedsiębiorców  

     Polskie Prawo Budowlane nakłada obowiązek okresowych rocznych i pięcioletnich kontroli obiektów budowlanych.

Co najmniej raz w roku skontrolowane muszą zostać:

a) elementy budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe warunki atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,

b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,

c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych;

Zaś najmniej raz na 5 lat należy skontrolować stan techniczny i przydatność obiektu budowlanego oraz jego otoczenia, co więcej w tym okresie ustawodawca przewiduje wymóg zbadania instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.

Najświeższe informacje Od 23.10.2011 r. można przekazywać w spadku swoje przedsiębiorstwa konkretnej osobie, inaczej niż do tej pory ...

23 października br. weszła w życie nowela kodeksu cywilnego, wprowadzająca do Księgi Czwartej przedmiotowej ustawy instytucję zapisu windykacyjnego, dający możliwość rozporządzania konkretnymi składnikami masy spadkowej.

Należy zwrócić uwagę na fakt, że zakresem przedmiotowym zapisu windykacyjnego objęte są rzeczy oznaczone co do tożsamości (czyli rzeczy zindywidualizowane), mianowicie m.in.: przedsiębiorstwo, nieruchomość, samochód, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Zapis windykacyjny nie może obejmować za to pieniędzy, jednakże kodeks cywilny przewiduje możliwość rozdysponowania tym składnikiem majątku poprzez zapis zwykły, z tym że rodzi on jedynie skutek obligacyjny, polegający na tym, że spadkobiercy zobowiązani są do przekazania zapisobiorcy zapisanej rzeczy.